Immobilienrichtwerte Neuenrade

Die Richtwerte in Neuenrade eingeordnet

Welche Daten für Neuenrade vorliegen

Für Neuenrade sind 6 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Neuenrade unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Neuenrade auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Neuenrade genau einen Wert an: 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Neuenrade bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Neuenrade

Ortsteilangaben fehlen für Neuenrade in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Neuenrade im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Neuenrade liegen Werdohl, Balve, Altena, Plettenberg, Hemer und Herscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Neuenrade. Am höchsten fällt Plettenberg mit 1.350 Euro aus, am niedrigsten Altena mit 900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Neuenrade festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.