Immobilienrichtwerte Hemer

Die Richtwerte in Hemer eingeordnet

Welche Daten für Hemer vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hemer 10 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1980. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hemer unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Hemer auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Hemer eine einzige Zone mit 1.350 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hemer bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −31 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Hemer

Eine Untergliederung von Hemer enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Hemer im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hemer liegen und Iserlohn.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Hemer. Hemer ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hemer steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.