Immobilienrichtwerte Fröndenberg

Die Richtwerte in Fröndenberg eingeordnet

Welche Daten für Fröndenberg vorliegen

Für Fröndenberg sind 47 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1956 bis 2011. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Fröndenberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58730.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Fröndenberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Fröndenberg Werte zwischen 1.300 und 2.090 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 8 Zonen. Der Median liegt bei 1.760 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.605 bis 1.800 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Fröndenberg gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Fröndenberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.910 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.980 bis 3.790 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1984 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.270 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.840 bis 2.390 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Fröndenberg

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Fröndenberg nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Hohenheide mit 2.090 Euro je Quadratmeter, am unteren Westick mit 1.470 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Fröndenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Fröndenberg liegen Menden, Unna, Wickede, Holzwickede, Hemer und Iserlohn.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Fröndenberg. Am höchsten fällt Holzwickede mit 2.160 Euro aus, am niedrigsten Hemer mit 1.350 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Fröndenberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1981 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.