Immobilienrichtwerte Menden

Die Richtwerte in Menden eingeordnet

Welche Daten für Menden vorliegen

Für Menden sind 12 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Menden unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Menden auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Menden spannen sich von 1.600 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.700 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.650 und 1.750 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Menden bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Menden

Ortsteilangaben fehlen für Menden in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Menden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Menden liegen Fröndenberg, Hemer, Wickede, Iserlohn, Balve und Unna.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Menden. Am höchsten fällt Unna mit 1.900 Euro aus, am niedrigsten Balve mit 1.250 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Menden festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.