Immobilienrichtwerte Wickede

Die Richtwerte in Wickede eingeordnet

Welche Daten für Wickede vorliegen

Für Wickede sind 16 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1949 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wickede unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Wickede auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Wickede von 950 bis 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 1.500 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.300 und 1.600 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,7. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wickede bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.300 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Wickede

Der amtliche Datensatz weist für Wickede weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Wickede im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wickede liegen Ense, Werl, Fröndenberg, Menden, Unna und Arnsberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wickede. Wickede ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wickede beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1976 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.