Immobilienrichtwerte Werl

Die Richtwerte in Werl eingeordnet

Welche Daten für Werl vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Werl 56 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1953 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Werl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Werl auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Werl Werte zwischen 1.300 und 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 16 Zonen. Der Median liegt bei 1.550 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.350 bis 1.900 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,8. Innerhalb von Werl gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Werl bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 24 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1983 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 16 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Werl

Der amtliche Datensatz weist für Werl weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Werl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Werl liegen Wickede, Ense, Welver, Bönen, Fröndenberg und Soest.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Werl. Am höchsten fällt Soest mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Bönen mit 1.360 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1983 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Werl festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.