Immobilienrichtwerte Welver

Die Richtwerte in Welver eingeordnet

Welche Daten für Welver vorliegen

Welver ist mit 29 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 1999. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Welver unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Welver auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Welver genau einen Wert an: 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Welver bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +0 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 26 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Welver

Ortsteilangaben fehlen für Welver in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Welver im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Welver liegen Werl, Soest, Lippetal, Ense, Hamm und Bad Sassendorf.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Welver. Am höchsten fällt Bad Sassendorf mit 2.325 Euro aus, am niedrigsten Lippetal mit 1.400 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1999 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Welver festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.