Immobilienrichtwerte Lippetal

Die Richtwerte in Lippetal eingeordnet

Welche Daten für Lippetal vorliegen

Lippetal ist mit 18 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1972 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lippetal unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Lippetal auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Lippetal von 1.400 bis 1.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 1.400 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.400 und 1.400 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lippetal bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.550 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Lippetal im Vergleich

Lippetal ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Herzfeld mit 1.400 Euro, den niedrigsten Oestinghausen mit 1.400 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 0 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Lippetal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lippetal liegen Bad Sassendorf, Soest, Welver, Wadersloh, Beckum und Erwitte.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Lippetal. Lippetal ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Lippetal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1983 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.