Stadtteil von Lippetal

Immobilienrichtwerte Lippetal-Niederbauer

1.900 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederbauer. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Niederbauer

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

1.900 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -10 % gegenüber Lippetal
typisches Baujahr 1980 · rund 150 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Niederbauer im Vergleich der Stadtteile von Lippetal

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Lippetal, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Herzfeld 1.400 €/m² 1.400 bis 1.400 € 1
Lippborg 1.400 €/m² 1.400 bis 1.400 € 1
Oestinghausen 1.400 €/m² 1.400 bis 1.400 € 1
Brockhausen k. A. k. A. 1
Hertfeld k. A. k. A. 1
Hovestadt k. A. k. A. 1
Hultrop k. A. k. A. 1
Niederbauer (diese Seite) k. A. k. A. 1
Nordwald k. A. k. A. 1
Schoneberg k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Niederbauer eingeordnet

Die Datenlage für Niederbauer

Niederbauer ist in Lippetal mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 3 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.

Was die Zahlen für Niederbauer bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Niederbauer eine einzige Richtwertzone mit 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Lippetal mit 2.100 Euro sind das −10 Prozent. Niederbauer gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Niederbauer liegt davon deutlich darunter.

Niederbauer und die Nachbarschaft

Angrenzend an Niederbauer liegen Oestinghausen und Herzfeld.

Niederbauer liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Niederbauer beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Lippetal-Niederbauer reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Lippetal, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Oestinghausen 1.400 €/m² 1 1,4 km entfernt
Herzfeld 1.400 €/m² 1 2,2 km entfernt

Häufige Fragen zu Niederbauer

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Lippetal-Niederbauer?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Niederbauer bei 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Niederbauer teurer oder günstiger als Lippetal insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Niederbauer liegt bei 1.900 Euro je Quadratmeter, der von ganz Lippetal bei 2.100 Euro. Das sind −10 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Niederbauer?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Niederbauer gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Niederbauer?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Lippetal