Immobilienrichtwerte Lippetal-Niederbauer
1.900 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederbauer. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederbauer
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.900 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +18,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−17,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1985 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Die Veränderung von +18,2 % zwischen 2024 und 2025 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Niederbauer im Vergleich der Stadtteile von Lippetal
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herzfeld | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | in der Nähe |
| Lippborg | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | |
| Oestinghausen | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | in der Nähe |
| Brockhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hertfeld | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hovestadt | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hultrop | k. A. | k. A. | 1 | |
| Niederbauer (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Nordwald | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schoneberg | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Niederbauer eingeordnet
Die Datenlage für Niederbauer
Niederbauer ist in Lippetal mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 3 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Was die Zahlen für Niederbauer bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Niederbauer eine einzige Richtwertzone mit 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Lippetal mit 2.100 Euro sind das −10 Prozent. Niederbauer gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Niederbauer liegt davon deutlich darunter.
Niederbauer und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederbauer liegen Oestinghausen und Herzfeld.
Niederbauer liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederbauer beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Lippetal-Niederbauer reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Niederbauer
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Lippetal-Niederbauer?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Niederbauer bei 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Niederbauer teurer oder günstiger als Lippetal insgesamt?
Günstiger. Der Median in Niederbauer liegt bei 1.900 Euro je Quadratmeter, der von ganz Lippetal bei 2.100 Euro. Das sind −10 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederbauer?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Niederbauer gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Niederbauer?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Lippetal Herkunft aller verwendeten Daten