Immobilienrichtwerte Lippetal-Herzfeld
1.400 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Herzfeld, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 1 von 3 Stadtteilen in Lippetal Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Herzfeld
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.400 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +41,7 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −12,5 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.800 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.100 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.150 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−14,9 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1985 auf 1979. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Herzfeld auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Herzfeld im Vergleich der Stadtteile von Lippetal
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herzfeld (diese Seite) | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | diese Seite |
| Lippborg | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | |
| Oestinghausen | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | |
| Brockhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hertfeld | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Hovestadt | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hultrop | k. A. | k. A. | 1 | |
| Niederbauer | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Nordwald | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schoneberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Herzfeld eingeordnet
Die Datenlage für Herzfeld
Für Herzfeld führt der amtliche Datensatz 5 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Lippetal, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Herzfeld reichen vom Baujahr 1972 bis 1983.
Was die Zahlen für Herzfeld bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Herzfeld eine einzige Richtwertzone mit 1.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Herzfeld praktisch auf dem Niveau von ganz Lippetal, wo der Median 1.400 Euro beträgt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile steht Herzfeld bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Herzfeld liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Herzfeld
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Herzfeld 3 Zonen erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.550 bis 2.150 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Herzfeld 1 Zone erfasst, Median 1.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Herzfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1983 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Lippetal-Herzfeld reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Herzfeld
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1077 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.400 €/m² | 1983 | 75 m² | k. A. |
| 231 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.150 €/m² | 1979 | 150 m² | mittel |
| 230 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.150 €/m² | 1979 | 150 m² | mittel |
| 232 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.550 €/m² | 1972 | 150 m² | einfach bis mittel |
| 2231 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.700 €/m² | 1980 | 150 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Herzfeld
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Lippetal-Herzfeld?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Herzfeld bei 1.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Herzfeld teurer oder günstiger als Lippetal insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Herzfeld liegt bei 1.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Lippetal bei 1.400 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Herzfeld Rang 1 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Herzfeld?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Herzfeld ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Herzfeld?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Lippetal Herkunft aller verwendeten Daten