Immobilienrichtwerte Bad Sassendorf

Die Richtwerte in Bad Sassendorf eingeordnet

Welche Daten für Bad Sassendorf vorliegen

Bad Sassendorf ist mit 42 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2006. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Sassendorf unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Sassendorf auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bad Sassendorf Werte zwischen 1.000 und 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 14 Zonen. Der Median liegt bei 2.325 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.812 bis 2.500 Euro.

Mit dem Faktor 2,8 zwischen unterer und oberer Zone gehört Bad Sassendorf zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Sassendorf bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +19 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 21 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Bad Sassendorf im Vergleich

Bad Sassendorf ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Sassendorf mit 2.450 Euro, den niedrigsten Bettinghausen mit 1.000 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 145 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Bad Sassendorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Sassendorf liegen Soest, Lippetal, Erwitte, Anröchte, Möhnesee und Welver.

Bei Eigentumswohnungen liegt Bad Sassendorf über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bad Sassendorf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1991 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.