Immobilienrichtwerte Erwitte

Die Richtwerte in Erwitte eingeordnet

Welche Daten für Erwitte vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Erwitte 37 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1954 bis 2003. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Erwitte unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Erwitte auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Erwitte Werte zwischen 1.250 und 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Zonen. Der Median liegt bei 1.950 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.800 bis 1.975 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,9. Innerhalb von Erwitte gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Erwitte bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +0 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1968 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.450 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1984 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Erwitte im Vergleich

Erwitte ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Bad Westernkotten mit 1.950 Euro, den niedrigsten der gleichnamige Ortsteil Erwitte mit 1.950 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 0 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Erwitte im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Erwitte liegen Anröchte, Lippstadt, Bad Sassendorf, Geseke, Wadersloh und Rüthen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Erwitte. Am höchsten fällt Bad Sassendorf mit 2.325 Euro aus, am niedrigsten Rüthen mit 1.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Erwitte festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.