Immobilienrichtwerte Erwitte-Schmerlecke
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Schmerlecke, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schmerlecke
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +33,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−14,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 140 auf 165 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schmerlecke auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schmerlecke im Vergleich der Stadtteile von Erwitte
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bad Westernkotten | 1.950 €/m² | 1.700 bis 2.350 € | 4 | |
| Erwitte (Ortsteil) | 1.950 €/m² | 1.250 bis 1.950 € | 3 | |
| Berenbrock | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Böckum | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Ebbinghausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Eikeloh | k. A. | k. A. | 1 | |
| Horn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Norddorf | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schallern | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schmerlecke (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Stirpe | k. A. | k. A. | 1 | |
| Völlinghausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schmerlecke eingeordnet
Die Datenlage für Schmerlecke
Schmerlecke ist in Erwitte mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 2 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Schmerlecke reichen vom Baujahr 1968 bis 1978.
Was die Zahlen für Schmerlecke bedeuten
Schmerlecke kommt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einen Median von 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.500 bis 1.700 Euro.
Damit liegt Schmerlecke praktisch auf dem Niveau von ganz Erwitte, wo der Median 1.600 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Schmerlecke liegt davon deutlich darunter.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schmerlecke beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erwitte-Schmerlecke führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Schmerlecke
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1978 | 170 m² | einfach bis mittel |
| 121 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1968 | 160 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Schmerlecke
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erwitte-Schmerlecke?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Schmerlecke bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.500 bis 1.700 Euro.
Ist Schmerlecke teurer oder günstiger als Erwitte insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Schmerlecke liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erwitte bei 1.600 Euro. Das sind −0 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schmerlecke?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schmerlecke ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schmerlecke?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erwitte Herkunft aller verwendeten Daten