Immobilienrichtwerte Erwitte-Schallern
1.500 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Schallern. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schallern
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.500 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +28,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−23,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1980 auf 1968. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schallern im Vergleich der Stadtteile von Erwitte
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bad Westernkotten | 1.950 €/m² | 1.700 bis 2.350 € | 4 | |
| Erwitte (Ortsteil) | 1.950 €/m² | 1.250 bis 1.950 € | 3 | |
| Berenbrock | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Böckum | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Ebbinghausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Eikeloh | k. A. | k. A. | 1 | |
| Horn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Norddorf | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schallern (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Schmerlecke | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Stirpe | k. A. | k. A. | 1 | |
| Völlinghausen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Schallern eingeordnet
Die Datenlage für Schallern
Schallern ist in Erwitte mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 2 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Was die Zahlen für Schallern bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Schallern eine einzige Richtwertzone mit 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Erwitte mit 1.600 Euro sind das −6 Prozent. Schallern gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Schallern liegt davon erheblich darunter.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schallern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1968 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erwitte-Schallern führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schallern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erwitte-Schallern?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Schallern bei 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schallern teurer oder günstiger als Erwitte insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schallern liegt bei 1.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erwitte bei 1.600 Euro. Das sind −6 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schallern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schallern gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schallern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erwitte Herkunft aller verwendeten Daten