Immobilienrichtwerte Rüthen

Die Richtwerte in Rüthen eingeordnet

Welche Daten für Rüthen vorliegen

Rüthen ist mit 17 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1958 bis 1986. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rüthen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Rüthen auseinandergehen

Rüthen hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.100 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rüthen bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 16 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.000 bis 1.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Rüthen

Ortsteilangaben fehlen für Rüthen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Rüthen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rüthen liegen Anröchte, Warstein, Büren, Erwitte, Geseke und Brilon.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Rüthen. Rüthen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Rüthen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.