Immobilienrichtwerte Warstein

Die Richtwerte in Warstein eingeordnet

Welche Daten für Warstein vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Warstein 55 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1941 bis 2001. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Warstein unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Warstein auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Warstein Werte zwischen 900 und 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 8 Zonen. Der Median liegt bei 1.250 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.088 bis 1.612 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,0. Innerhalb von Warstein gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Warstein bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −36 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 36 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.000 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Warstein im Vergleich

Warstein ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Suttrop mit 1.625 Euro, den niedrigsten Belecke mit 900 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 81 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Warstein im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Warstein liegen Rüthen, Anröchte, Meschede, Möhnesee und Erwitte.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Warstein. Am höchsten fällt Erwitte mit 1.950 Euro aus, am niedrigsten Rüthen mit 1.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Warstein steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1984 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.