Immobilienrichtwerte Anröchte

Die Richtwerte in Anröchte eingeordnet

Welche Daten für Anröchte vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Anröchte 18 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1956 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Anröchte unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Wie weit die Werte innerhalb von Anröchte auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Anröchte genau einen Wert an: 1.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Anröchte bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1988 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Anröchte

Der amtliche Datensatz weist für Anröchte weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Anröchte im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Anröchte liegen Erwitte, Rüthen, Warstein, Bad Sassendorf, Lippstadt und Möhnesee.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Anröchte. Am höchsten fällt Bad Sassendorf mit 2.325 Euro aus, am niedrigsten Rüthen mit 1.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1974 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Anröchte festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.