Immobilienrichtwerte Warstein-Niederbergheim
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederbergheim, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederbergheim
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.175 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.525 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +21,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +12,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederbergheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederbergheim im Vergleich der Stadtteile von Warstein
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Suttrop | 1.625 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 2 | |
| Warstein (Ortsteil) | 1.300 €/m² | 1.150 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Belecke | 900 €/m² | 900 bis 1.200 € | 3 | in der Nähe |
| Allagen | k. A. | k. A. | 10 | in der Nähe |
| Hirschberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Mülheim | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Niederbergheim (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Sichtigvor | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Niederbergheim eingeordnet
Die Datenlage für Niederbergheim
In Niederbergheim gibt es 2 Richtwertzonen. Warstein ist im Datensatz in 3 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Niederbergheim ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Niederbergheim reichen vom Baujahr 1970 bis 1976.
Was die Zahlen für Niederbergheim bedeuten
Niederbergheim kommt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einen Median von 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.450 bis 1.750 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Warstein mit 1.500 Euro sind das +7 Prozent. Niederbergheim gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Niederbergheim liegt davon deutlich darunter.
Niederbergheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederbergheim liegen Belecke und Warstein (Ortsteil).
Niederbergheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederbergheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Warstein-Niederbergheim reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Niederbergheim
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 188 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1976 | 140 m² | mittel |
| 191 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.450 €/m² | 1970 | 150 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Niederbergheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Warstein-Niederbergheim?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Niederbergheim bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.450 bis 1.750 Euro.
Ist Niederbergheim teurer oder günstiger als Warstein insgesamt?
Teurer. Der Median in Niederbergheim liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Warstein bei 1.500 Euro. Das sind +7 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederbergheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederbergheim ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederbergheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Warstein Herkunft aller verwendeten Daten