Immobilienrichtwerte Warstein-Hirschberg
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hirschberg. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hirschberg
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.450 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +36,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Hirschberg im Vergleich der Stadtteile von Warstein
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Suttrop | 1.625 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 2 | |
| Warstein (Ortsteil) | 1.300 €/m² | 1.150 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Belecke | 900 €/m² | 900 bis 1.200 € | 3 | in der Nähe |
| Allagen | k. A. | k. A. | 10 | in der Nähe |
| Hirschberg (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Mülheim | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Niederbergheim | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Sichtigvor | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Hirschberg eingeordnet
Die Datenlage für Hirschberg
Für Hirschberg führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Warstein, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Was die Zahlen für Hirschberg bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hirschberg eine einzige Richtwertzone mit 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Hirschberg praktisch auf dem Niveau von ganz Warstein, wo der Median 1.500 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Hirschberg liegt davon erheblich darunter.
Hirschberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hirschberg liegen Warstein (Ortsteil) und Belecke.
Hirschberg liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hirschberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1978 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Warstein-Hirschberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Hirschberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Warstein-Hirschberg?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Hirschberg bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Hirschberg teurer oder günstiger als Warstein insgesamt?
Günstiger. Der Median in Hirschberg liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Warstein bei 1.500 Euro. Das sind −3 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Hirschberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Hirschberg gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Hirschberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Warstein Herkunft aller verwendeten Daten