Immobilienrichtwerte Warstein-Belecke
900 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Belecke, verteilt auf 10 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
10 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 3 von 3 Stadtteilen in Warstein Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Belecke
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 800 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 900 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.100 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 1.500 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 1.550 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 1.500 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 1.500 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 1.500 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +36,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Belecke auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Belecke im Vergleich der Stadtteile von Warstein
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Suttrop | 1.625 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 2 | in der Nähe |
| Warstein (Ortsteil) | 1.300 €/m² | 1.150 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Belecke (diese Seite) | 900 €/m² | 900 bis 1.200 € | 3 | diese Seite |
| Allagen | k. A. | k. A. | 10 | in der Nähe |
| Hirschberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Mülheim | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Niederbergheim | k. A. | k. A. | 2 | |
| Sichtigvor | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Belecke eingeordnet
Die Datenlage für Belecke
In Belecke gibt es 10 Richtwertzonen. Warstein ist im Datensatz in 3 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Belecke ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Belecke reichen vom Baujahr 1958 bis 1990.
Was die Zahlen für Belecke bedeuten
Belecke kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 900 bis 1.200 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Warstein mit 1.250 Euro sind das −28 Prozent. Belecke gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile bildet Belecke bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Belecke liegt davon erheblich darunter.
Weitere Teilmärkte in Belecke
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Belecke 5 Zonen erfasst, Median 1.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.300 bis 1.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Belecke 2 Zonen erfasst, Median 1.650 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.650 bis 1.650 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Belecke und die Nachbarschaft
Angrenzend an Belecke liegen Suttrop und Warstein (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Belecke.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Belecke beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Warstein-Belecke reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Belecke
Tabelle mit allen 10 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1045 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.200 €/m² | 1965 | 70 m² | k. A. |
| 1046 | k. A. | Eigentumswohnungen | 900 €/m² | 1973 | 65 m² | k. A. |
| 1047 | k. A. | Eigentumswohnungen | 900 €/m² | 1973 | 65 m² | k. A. |
| 178 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.800 €/m² | 1990 | 150 m² | mittel |
| 180 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1972 | 160 m² | einfach bis mittel |
| 177 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1969 | 140 m² | einfach bis mittel |
| 179 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.400 €/m² | 1958 | 190 m² | einfach bis mittel |
| 176 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.300 €/m² | 1959 | 150 m² | einfach bis mittel |
| 2177 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.650 €/m² | 1964 | 110 m² | einfach bis mittel |
| 2176 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.650 €/m² | 1964 | 110 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Belecke
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Warstein-Belecke?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Belecke bei 900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 900 bis 1.200 Euro.
Ist Belecke teurer oder günstiger als Warstein insgesamt?
Günstiger. Der Median in Belecke liegt bei 900 Euro je Quadratmeter, der von ganz Warstein bei 1.250 Euro. Das sind −28 Prozent, womit Belecke Rang 3 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Belecke?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Belecke ist in 10 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Belecke?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Warstein Herkunft aller verwendeten Daten