Immobilienrichtwerte Büren

Die Richtwerte in Büren eingeordnet

Welche Daten für Büren vorliegen

Büren ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn.

Wie weit die Werte innerhalb von Büren auseinandergehen

Büren hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.960 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Büren bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.620 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.620 bis 2.620 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Büren

Eine Untergliederung von Büren enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Büren im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Büren liegen Bad Wünnenberg und Salzkotten.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Büren. Büren ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Büren beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.