Immobilienrichtwerte Salzkotten
2.310 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Salzkotten
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis PaderbornUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.180 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.140 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.310 €/m² | 1 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.720 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.130 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.780 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.840 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Salzkotten
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Salzkotten und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Salzkotten | 2.310 €/m² | 1 | diese Seite |
| Geseke | 2.300 €/m² | 5 | 1,5 km entfernt |
| Delbrück | 2.250 €/m² | 1 | grenzt an |
| Paderborn | 3.200 €/m² | 17 | 0,9 km entfernt |
| Borchen | 2.140 €/m² | 1 | grenzt an |
| Büren | 1.960 €/m² | 1 | grenzt an |
| Lippstadt | 1.800 €/m² | 1 | grenzt an |
Die Richtwerte in Salzkotten eingeordnet
Welche Daten für Salzkotten vorliegen
Salzkotten ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn.
Wie weit die Werte innerhalb von Salzkotten auseinandergehen
Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Salzkotten eine einzige Zone mit 2.310 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.
Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Salzkotten bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.
Die übrigen Teilmärkte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.840 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.840 bis 2.840 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.
Gliederung innerhalb von Salzkotten
Ortsteilangaben fehlen für Salzkotten in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Salzkotten im Kreis Paderborn
Innerhalb des Kreis Paderborn belegt Salzkotten bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.240 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Paderborn, das Schlusslicht bildet Büren.
Salzkotten im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Salzkotten liegen Delbrück, Borchen, Büren und Lippstadt.
Bei Innerhalb des Kreis Paderborn belegt Salzkotten bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegt Salzkotten über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.
Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Salzkotten festgelegt hat.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.
Alle Richtwertzonen in Salzkotten
Vollständige Liste der 2 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 | Salzkotten | Eigentumswohnungen | 2.310 €/m² | 1995 | 61 bis 100 m² | mittel |
| 82 | Salzkotten | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.840 €/m² | 1995 | 140 bis 149 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Salzkotten
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Salzkotten?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Salzkotten bei 2.310 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 2.310 bis 2.310 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Salzkotten?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Salzkotten berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
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