Immobilienrichtwerte Paderborn

Die Richtwerte in Paderborn eingeordnet

Welche Daten für Paderborn vorliegen

Für Paderborn sind 54 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1971 bis 2025. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Paderborn unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 33098, 33100, 33102, 33104 und 33106.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.

Wie weit die Werte innerhalb von Paderborn auseinandergehen

Die 17 Zonen für Eigentumswohnungen in Paderborn spannen sich von 2.060 bis 4.290 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.200 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.790 und 3.480 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 2,1. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Paderborn liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Paderborn bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.010 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.120 bis 4.220 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.190 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.790 bis 4.030 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 128 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Paderborn im Vergleich

Paderborn ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Neuenbeken mit 4.290 Euro, den niedrigsten Wewer mit 2.670 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 61 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Paderborn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Paderborn liegen Bad Lippspringe, Borchen, Salzkotten, Hövelhof, Schlangen und Altenbeken.

Bei Eigentumswohnungen liegt Paderborn über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Paderborn beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 71 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.