Immobilienrichtwerte Paderborn-Elsen
3.440 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Elsen, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 4 von 7 Stadtteilen in Paderborn Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Elsen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt PaderbornUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.040 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.030 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.440 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.660 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.370 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Die Veränderung von −13,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Elsen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Elsen im Vergleich der Stadtteile von Paderborn
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Neuenbeken | 4.290 €/m² | 4.290 bis 4.290 € | 1 | |
| Marienloh | 3.830 €/m² | 3.830 bis 3.830 € | 1 | in der Nähe |
| Sande | 3.460 €/m² | 3.460 bis 3.460 € | 1 | in der Nähe |
| Elsen (diese Seite) | 3.440 €/m² | 3.440 bis 3.440 € | 1 | diese Seite |
| Paderborn (Ortsteil) | 3.090 €/m² | 2.420 bis 3.540 € | 9 | in der Nähe |
| Schloß Neuhaus | 2.900 €/m² | 2.060 bis 3.650 € | 3 | in der Nähe |
| Wewer | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | in der Nähe |
| Benhausen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Dahl | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Elsen eingeordnet
Die Datenlage für Elsen
Elsen ist in Paderborn mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 7 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Elsen reichen vom Baujahr 1979 bis 2015.
Postleitzahl im Gebiet: 33106.
Was die Zahlen für Elsen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Elsen eine einzige Richtwertzone mit 3.440 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Paderborn mit 3.200 Euro sind das +8 Prozent. Elsen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Paderborn belegt Elsen bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Elsen liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Elsen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Elsen 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Elsen 2 Zonen erfasst, Median 3.370 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.360 bis 3.380 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 128 Quadratmeter Wohnfläche.
Elsen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Elsen liegen Sande, Schloß Neuhaus, Wewer, Paderborn (Ortsteil) und Marienloh.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Elsen. Die Werte in dieser Ecke von Paderborn gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Elsen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2002 und rund 71 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Paderborn-Elsen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Elsen
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2140 | Elsen | Eigentumswohnungen | 3.440 €/m² | 2002 | 71 m² | mittel |
| 4140 | Elsen | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1979 | 162 m² | mittel |
| 6140 | Elsen | Reihen- und Doppelhäuser | 3.380 €/m² | 1995 | 128 m² | mittel |
| 6150 | Elsen, Scharmeder Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.360 €/m² | 2015 | 128 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Elsen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Paderborn-Elsen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Elsen bei 3.440 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Elsen teurer oder günstiger als Paderborn insgesamt?
Teurer. Der Median in Elsen liegt bei 3.440 Euro je Quadratmeter, der von ganz Paderborn bei 3.200 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Elsen Rang 4 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Elsen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Elsen ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Elsen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Paderborn Herkunft aller verwendeten Daten