Immobilienrichtwerte Paderborn (Stadtbezirk Paderborn)
3.090 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Paderborn, verteilt auf 25 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
25 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 5 von 7 Stadtteilen in Paderborn Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Paderborn
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt PaderbornUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 3.225 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2023 | 3.250 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2024 | 2.700 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2025 | 2.680 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2026 | 3.090 €/m² | 9 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Der Ausschlag von +15,3 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 9 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 3.145 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2023 | 3.410 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 3.090 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.480 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.560 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2023 und 2024 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 8 auf 7 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Paderborn auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Paderborn im Vergleich der Stadtteile von Paderborn
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Neuenbeken | 4.290 €/m² | 4.290 bis 4.290 € | 1 | |
| Marienloh | 3.830 €/m² | 3.830 bis 3.830 € | 1 | in der Nähe |
| Sande | 3.460 €/m² | 3.460 bis 3.460 € | 1 | |
| Elsen | 3.440 €/m² | 3.440 bis 3.440 € | 1 | in der Nähe |
| Paderborn (Ortsteil) (diese Seite) | 3.090 €/m² | 2.420 bis 3.540 € | 9 | diese Seite |
| Schloß Neuhaus | 2.900 €/m² | 2.060 bis 3.650 € | 3 | in der Nähe |
| Wewer | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | in der Nähe |
| Benhausen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Dahl | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Paderborn
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Kernstadt, Südstadt | 3.540 €/m² | 3.540 bis 3.540 € | 1 |
| Kernstadt, Nord | 3.480 €/m² | 3.480 bis 3.480 € | 1 |
| Kernstadt, West | 3.210 €/m² | 3.210 bis 3.210 € | 1 |
| Kernstadt, Ost | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 |
| Kernstadt, Stadtheide | 3.090 €/m² | 3.090 bis 3.090 € | 1 |
| Kernstadt, Innenstadt | 2.960 €/m² | 2.960 bis 2.960 € | 1 |
| Kernstadt, Auf der Lieth | 2.790 €/m² | 2.790 bis 2.790 € | 1 |
| Kernstadt, Dahler Weg | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 |
| Kernstadt, Kaukenberg | 2.420 €/m² | 2.420 bis 2.420 € | 1 |
Die Richtwerte in Paderborn eingeordnet
Die Datenlage für Paderborn
Paderborn ist in Paderborn mit 25 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 7 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Paderborn reichen vom Baujahr 1971 bis 2022.
Postleitzahlen im Gebiet: 33098, 33100, 33102.
Was die Zahlen für Paderborn bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Paderborn 3.090 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.420 bis 3.540 Euro über 9 Zonen.
Damit liegt Paderborn praktisch auf dem Niveau von ganz Paderborn, wo der Median 3.200 Euro beträgt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Paderborn belegt Paderborn bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Paderborn liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Paderborn
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Paderborn 7 Zonen erfasst, Median 3.560 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.150 bis 4.220 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Paderborn 9 Zonen erfasst, Median 3.330 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.890 bis 4.030 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 128 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Paderborn
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Paderborn mehrere benannte Lagen. Kernstadt, Südstadt führt die Liste mit 3.540 Euro je Quadratmeter an, Kernstadt, Kaukenberg steht mit 2.420 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Paderborn und die Nachbarschaft
Angrenzend an Paderborn liegen Schloß Neuhaus, Marienloh, Elsen und Wewer.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Paderborn. Die Werte in dieser Ecke von Paderborn gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Paderborn beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 71 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Paderborn (Stadtbezirk Paderborn) reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Paderborn
Tabelle mit allen 25 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2050 | Kernstadt, Südstadt | Eigentumswohnungen | 3.540 €/m² | 1998 | 71 m² | mittel |
| 2020 | Kernstadt, Nord | Eigentumswohnungen | 3.480 €/m² | 1999 | 71 m² | mittel |
| 2010 | Kernstadt, West | Eigentumswohnungen | 3.210 €/m² | 1995 | 71 m² | mittel |
| 2040 | Kernstadt, Ost | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 1992 | 71 m² | mittel |
| 2030 | Kernstadt, Stadtheide | Eigentumswohnungen | 3.090 €/m² | 1995 | 71 m² | mittel |
| 2000 | Kernstadt, Innenstadt | Eigentumswohnungen | 2.960 €/m² | 1982 | 71 m² | mittel |
| 2070 | Kernstadt, Auf der Lieth | Eigentumswohnungen | 2.790 €/m² | 1993 | 71 m² | mittel |
| 2060 | Kernstadt, Dahler Weg | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1984 | 71 m² | mittel |
| 2080 | Kernstadt, Kaukenberg | Eigentumswohnungen | 2.420 €/m² | 1995 | 71 m² | mittel |
| 4020 | Kernstadt, Nord | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.220 €/m² | 1980 | 162 m² | mittel |
| 4050 | Kernstadt, Südstadt | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.880 €/m² | 1971 | 162 m² | mittel |
| 4010 | Kernstadt, West | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.690 €/m² | 1976 | 162 m² | mittel |
| 4040 | Kernstadt, Ost | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.560 €/m² | 1976 | 162 m² | mittel |
| 4070 | Kernstadt, Auf der Lieth | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1986 | 162 m² | mittel |
| 4030 | Kernstadt, Stadtheide | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1979 | 162 m² | mittel |
| 4060 | Kernstadt, Dahler Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1976 | 162 m² | mittel |
| 6020 | Kernstadt, Nord | Reihen- und Doppelhäuser | 4.030 €/m² | 1997 | 128 m² | mittel |
| 6090 | Kernstadt, Springbach Höfe | Reihen- und Doppelhäuser | 3.600 €/m² | 2022 | 128 m² | mittel |
| 6050 | Kernstadt, Südstadt | Reihen- und Doppelhäuser | 3.440 €/m² | 1980 | 128 m² | mittel |
| 6030 | Kernstadt, Stadtheide | Reihen- und Doppelhäuser | 3.440 €/m² | 1995 | 128 m² | mittel |
| 6040 | Kernstadt, Ost | Reihen- und Doppelhäuser | 3.330 €/m² | 1990 | 128 m² | mittel |
| 6070 | Kernstadt, Auf der Lieth | Reihen- und Doppelhäuser | 3.210 €/m² | 1994 | 128 m² | mittel |
| 6010 | Kernstadt, West | Reihen- und Doppelhäuser | 3.110 €/m² | 1982 | 128 m² | mittel |
| 6060 | Kernstadt, Dahler Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.960 €/m² | 1975 | 128 m² | mittel |
| 6080 | Kernstadt, Kaukenberg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.890 €/m² | 1995 | 128 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Paderborn
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Paderborn?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Paderborn bei 3.090 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 9 Zonen reichen von 2.420 bis 3.540 Euro.
Ist Paderborn teurer oder günstiger als Paderborn insgesamt?
Günstiger. Der Median in Paderborn liegt bei 3.090 Euro je Quadratmeter, der von ganz Paderborn bei 3.200 Euro. Das sind −3 Prozent, womit Paderborn Rang 5 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Paderborn?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Paderborn ist in 25 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Paderborn?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Paderborn Herkunft aller verwendeten Daten