Immobilienrichtwerte Paderborn-Benhausen
2.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Benhausen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Benhausen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt PaderbornUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.770 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.510 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von −13,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.640 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.530 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.790 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+16,7 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1998 auf 2008. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Die Veränderung von −15,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Benhausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Benhausen im Vergleich der Stadtteile von Paderborn
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Neuenbeken | 4.290 €/m² | 4.290 bis 4.290 € | 1 | in der Nähe |
| Marienloh | 3.830 €/m² | 3.830 bis 3.830 € | 1 | in der Nähe |
| Sande | 3.460 €/m² | 3.460 bis 3.460 € | 1 | |
| Elsen | 3.440 €/m² | 3.440 bis 3.440 € | 1 | in der Nähe |
| Paderborn (Ortsteil) | 3.090 €/m² | 2.420 bis 3.540 € | 9 | in der Nähe |
| Schloß Neuhaus | 2.900 €/m² | 2.060 bis 3.650 € | 3 | in der Nähe |
| Wewer | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | |
| Benhausen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Dahl | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Benhausen eingeordnet
Die Datenlage für Benhausen
In Benhausen gibt es 2 Richtwertzonen. Paderborn ist im Datensatz in 7 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Benhausen ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Benhausen reichen vom Baujahr 1979 bis 1999.
Postleitzahl im Gebiet: 33100.
Was die Zahlen für Benhausen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Benhausen eine einzige Richtwertzone mit 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Paderborn mit 3.010 Euro sind das −14 Prozent. Benhausen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Benhausen liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Benhausen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Benhausen 1 Zone erfasst, Median 2.790 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 128 Quadratmeter Wohnfläche.
Benhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Benhausen liegen Neuenbeken, Marienloh, Paderborn (Ortsteil), Schloß Neuhaus und Elsen.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Benhausen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Benhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1979 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Paderborn-Benhausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Benhausen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4220 | Benhausen | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1979 | 162 m² | mittel |
| 6220 | Benhausen | Reihen- und Doppelhäuser | 2.790 €/m² | 1999 | 128 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Benhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Paderborn-Benhausen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Benhausen bei 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Benhausen teurer oder günstiger als Paderborn insgesamt?
Günstiger. Der Median in Benhausen liegt bei 2.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Paderborn bei 3.010 Euro. Das sind −14 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Benhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Benhausen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Benhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Paderborn Herkunft aller verwendeten Daten