Immobilienrichtwerte Hövelhof

Die Richtwerte in Hövelhof eingeordnet

Welche Daten für Hövelhof vorliegen

Hövelhof ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn.

Wie weit die Werte innerhalb von Hövelhof auseinandergehen

Hövelhof hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.290 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hövelhof bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +17 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.910 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.910 bis 2.910 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Hövelhof

Eine Untergliederung von Hövelhof enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Hövelhof im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hövelhof liegen Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Schlangen, Delbrück und Bad Lippspringe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Hövelhof. Am höchsten fällt Verl mit 2.680 Euro aus, am niedrigsten Schlangen mit 1.590 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Hövelhof beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.