Immobilienrichtwerte Delbrück

Die Richtwerte in Delbrück eingeordnet

Welche Daten für Delbrück vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Delbrück 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn.

Wie weit die Werte innerhalb von Delbrück auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Delbrück genau einen Wert an: 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Delbrück bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.880 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.880 bis 2.880 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Delbrück

Ortsteilangaben fehlen für Delbrück in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Delbrück im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Delbrück liegen Rietberg, Salzkotten, Hövelhof und Verl.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Delbrück. Delbrück ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Delbrück beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.