Immobilienrichtwerte Rietberg
2.370 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Rietberg
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt GüterslohUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 3.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.230 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.370 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (−19,6 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 2018 auf 1994. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Die Veränderung von −16,8 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.580 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.530 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.480 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.570 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+9,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1968 auf 1987. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Rietberg
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Rietberg und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Rietberg | 2.370 €/m² | 1 | diese Seite |
| Langenberg | 2.260 €/m² | 1 | grenzt an |
| Rheda-Wiedenbrück | 2.810 €/m² | 1 | grenzt an |
| Delbrück | 2.250 €/m² | 1 | grenzt an |
| Verl | 2.680 €/m² | 1 | grenzt an |
| Gütersloh | 2.830 €/m² | 1 | grenzt an |
| Lippstadt | 1.800 €/m² | 1 | grenzt an |
Die Richtwerte in Rietberg eingeordnet
Welche Daten für Rietberg vorliegen
Rietberg ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.
Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rietberg unterscheidet.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.
Wie weit die Werte innerhalb von Rietberg auseinandergehen
Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Rietberg eine einzige Zone mit 2.370 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.
Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rietberg bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +22 Prozent.
Die übrigen Teilmärkte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.570 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.570 bis 2.570 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.
Gliederung innerhalb von Rietberg
Ortsteilangaben fehlen für Rietberg in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Rietberg im Kreis Gütersloh
Innerhalb des Kreis Gütersloh belegt Rietberg bei Eigentumswohnungen Rang 8 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.410 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Gütersloh, das Schlusslicht bildet Versmold.
Rietberg im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Rietberg liegen Langenberg, Rheda-Wiedenbrück, Delbrück, Verl, Gütersloh und Lippstadt.
Bei Innerhalb des Kreis Gütersloh belegt Rietberg bei Eigentumswohnungen Rang 8 von 13 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Rietberg. Am höchsten fällt Gütersloh mit 2.830 Euro aus, am niedrigsten Lippstadt mit 1.800 Euro.
Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Rietberg festgelegt hat.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.
Alle Richtwertzonen in Rietberg
Vollständige Liste der 3 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5505 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.370 €/m² | 1993 | 71 bis 100 m² | mittel |
| 5503 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.570 €/m² | 1986 | 141 bis 160 m² | mittel |
| 5504 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1986 | 126 bis 140 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Rietberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Rietberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Rietberg bei 2.370 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 2.370 bis 2.370 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Rietberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Rietberg berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 So entstehen diese Auswertungen Herkunft aller verwendeten Daten