Immobilienrichtwerte Verl

Die Richtwerte in Verl eingeordnet

Welche Daten für Verl vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Verl 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Verl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Wie weit die Werte innerhalb von Verl auseinandergehen

Verl hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.680 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Verl bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +37 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 3.040 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.040 bis 3.040 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.770 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.770 bis 2.770 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Verl

Eine Untergliederung von Verl enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Verl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Verl liegen Schloß Holte-Stukenbrock, Gütersloh, Rietberg, Hövelhof und Delbrück.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Verl. Am höchsten fällt Gütersloh mit 2.830 Euro aus, am niedrigsten Delbrück mit 2.250 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Verl steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.