Immobilienrichtwerte Schlangen

Die Richtwerte in Schlangen eingeordnet

Welche Daten für Schlangen vorliegen

Schlangen ist mit 4 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schlangen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 33189.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Schlangen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Schlangen genau einen Wert an: 1.590 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schlangen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.790 bis 1.910 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.350 bis 1.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Schlangen

Ortsteilangaben fehlen für Schlangen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Schlangen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schlangen liegen Bad Lippspringe, Augustdorf, Horn-Bad Meinberg, Hövelhof und Detmold.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Schlangen. Am höchsten fällt Hövelhof mit 2.290 Euro aus, am niedrigsten Horn-Bad Meinberg mit 1.400 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Schlangen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.