Immobilienrichtwerte Detmold

Die Richtwerte in Detmold eingeordnet

Welche Daten für Detmold vorliegen

Für Detmold sind 10 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Detmold unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 32756, 32758 und 32760.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Detmold auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Detmold spannen sich von 1.230 bis 2.230 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.730 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.480 und 1.980 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Detmold bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −11 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.910 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.860 bis 2.120 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.390 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.200 bis 1.580 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Detmold im Vergleich

Detmold ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Detmold mit 2.230 Euro, den niedrigsten Hakedahl mit 1.230 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 81 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Detmold im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Detmold liegen Lage, Horn-Bad Meinberg, Augustdorf, Schlangen, Lemgo und Blomberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Detmold. Am höchsten fällt Lemgo mit 1.960 Euro aus, am niedrigsten Horn-Bad Meinberg mit 1.400 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Detmold festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.