Immobilienrichtwerte Lage

Die Richtwerte in Lage eingeordnet

Welche Daten für Lage vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Lage 6 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lage unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32791.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Lage auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Lage eine einzige Zone mit 1.670 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lage bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.690 bis 1.840 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.150 bis 1.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Lage

Der amtliche Datensatz weist für Lage weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Lage im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lage liegen Leopoldshöhe, Oerlinghausen, Detmold, Augustdorf, Bad Salzuflen und Lemgo.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Lage. Am höchsten fällt Leopoldshöhe mit 2.030 Euro aus, am niedrigsten Augustdorf mit 1.590 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Lage festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.