Immobilienrichtwerte Bad Salzuflen

Die Richtwerte in Bad Salzuflen eingeordnet

Welche Daten für Bad Salzuflen vorliegen

Für Bad Salzuflen sind 9 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Salzuflen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 32105, 32107 und 32108.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Salzuflen auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen spannen sich von 1.820 bis 2.070 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.945 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.882 und 2.008 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Salzuflen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +0 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.920 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.740 bis 2.070 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.350 bis 1.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Bad Salzuflen im Vergleich

Bad Salzuflen ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Bad Salzuflen mit 2.070 Euro, den niedrigsten Schötmar, Werl-Aspe mit 1.820 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 14 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Bad Salzuflen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Salzuflen liegen Herford, Leopoldshöhe, Vlotho, Lage und Lemgo.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Bad Salzuflen. Am höchsten fällt Leopoldshöhe mit 2.030 Euro aus, am niedrigsten Vlotho mit 1.440 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.