Immobilienrichtwerte Hiddenhausen

Die Richtwerte in Hiddenhausen eingeordnet

Welche Daten für Hiddenhausen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hiddenhausen 57 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hiddenhausen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32120.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Hiddenhausen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hiddenhausen Werte zwischen 1.570 und 1.720 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 25 Zonen. Der Median liegt bei 1.630 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.630 bis 1.670 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Hiddenhausen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hiddenhausen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 32 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.640 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.480 bis 1.830 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hiddenhausen

Ortsteilangaben fehlen für Hiddenhausen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Hiddenhausen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hiddenhausen liegen Herford, Enger, Kirchlengern, Bünde und Löhne.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Hiddenhausen. Am höchsten fällt Enger mit 1.770 Euro aus, am niedrigsten Kirchlengern mit 1.510 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hiddenhausen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.