Immobilienrichtwerte Kirchlengern

Die Richtwerte in Kirchlengern eingeordnet

Welche Daten für Kirchlengern vorliegen

Kirchlengern ist mit 76 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kirchlengern unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32278.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Kirchlengern auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Kirchlengern Werte zwischen 1.450 und 1.540 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 38 Zonen. Der Median liegt bei 1.510 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.490 bis 1.540 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Kirchlengern deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kirchlengern bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 38 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.540 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.420 bis 1.630 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Kirchlengern

Eine Untergliederung von Kirchlengern enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Kirchlengern im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kirchlengern liegen Bünde, Löhne und Hiddenhausen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Kirchlengern. Kirchlengern ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Kirchlengern steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.