Immobilienrichtwerte Herford

Die Richtwerte in Herford eingeordnet

Welche Daten für Herford vorliegen

Für Herford sind 72 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herford unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 32049, 32051 und 32052.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Herford auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Herford von 1.610 bis 1.720 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 36 Zonen liegt, beträgt 1.640 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.610 und 1.720 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herford bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 36 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.640 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.480 bis 1.820 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Herford

Eine Untergliederung von Herford enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Herford im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herford liegen Hiddenhausen, Enger, Bad Salzuflen und Löhne.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Herford. Am höchsten fällt Bad Salzuflen mit 1.945 Euro aus, am niedrigsten Löhne mit 1.530 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Herford beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.