Immobilienrichtwerte Löhne

Die Richtwerte in Löhne eingeordnet

Welche Daten für Löhne vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Löhne 149 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Löhne unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32584.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Löhne auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Löhne von 1.480 bis 1.610 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 74 Zonen liegt, beträgt 1.530 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.510 und 1.570 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Löhne bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −22 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 75 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.430 bis 1.760 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Löhne

Der amtliche Datensatz weist für Löhne weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Löhne im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Löhne liegen Kirchlengern, Hiddenhausen, Vlotho und Herford.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Löhne. Am höchsten fällt Herford mit 1.640 Euro aus, am niedrigsten Vlotho mit 1.440 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Löhne beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.