Immobilienrichtwerte Vlotho

Die Richtwerte in Vlotho eingeordnet

Welche Daten für Vlotho vorliegen

Für Vlotho sind 66 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Vlotho unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32602.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Vlotho auseinandergehen

Die 33 Zonen für Eigentumswohnungen in Vlotho spannen sich von 1.390 bis 1.470 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.440 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.390 und 1.470 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Vlotho unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Vlotho bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −26 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 33 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.470 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.350 bis 1.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Vlotho

Der amtliche Datensatz weist für Vlotho weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Vlotho im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Vlotho liegen Kalletal, Löhne, Bad Salzuflen, Herford und Lemgo.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Vlotho. Am höchsten fällt Lemgo mit 1.960 Euro aus, am niedrigsten Kalletal mit 1.300 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Vlotho steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.