Immobilienrichtwerte Lemgo

Die Richtwerte in Lemgo eingeordnet

Welche Daten für Lemgo vorliegen

Für Lemgo sind 5 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lemgo unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32657.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Lemgo auseinandergehen

Lemgo hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.960 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lemgo bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.830 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 2.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 1.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Lemgo

Eine Untergliederung von Lemgo enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Lemgo im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lemgo liegen Dörentrup, Lage, Kalletal, Bad Salzuflen, Detmold und Vlotho.

Bei Eigentumswohnungen liegt Lemgo über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Lemgo beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.