Immobilienrichtwerte Bünde

Die Richtwerte in Bünde eingeordnet

Welche Daten für Bünde vorliegen

Bünde ist mit 130 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bünde unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32257.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Bünde auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bünde Werte zwischen 1.590 und 1.740 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 65 Zonen. Der Median liegt bei 1.690 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.650 bis 1.690 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Bünde deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bünde bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 65 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.630 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.470 bis 1.810 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Bünde

Der amtliche Datensatz weist für Bünde weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Bünde im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bünde liegen Kirchlengern, Rödinghausen, Hiddenhausen, Enger und Spenge.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Bünde. Am höchsten fällt Enger mit 1.770 Euro aus, am niedrigsten Rödinghausen mit 1.480 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bünde festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.