Immobilienrichtwerte Rödinghausen

Die Richtwerte in Rödinghausen eingeordnet

Welche Daten für Rödinghausen vorliegen

Für Rödinghausen sind 54 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rödinghausen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32289.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Wie weit die Werte innerhalb von Rödinghausen auseinandergehen

Die 27 Zonen für Eigentumswohnungen in Rödinghausen spannen sich von 1.400 bis 1.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.480 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.450 und 1.480 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Rödinghausen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rödinghausen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −24 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.590 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.470 bis 1.630 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Rödinghausen

Ortsteilangaben fehlen für Rödinghausen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Rödinghausen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rödinghausen liegen und Bünde.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Rödinghausen. Rödinghausen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Rödinghausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1960 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.