Immobilienrichtwerte Leopoldshöhe

Die Richtwerte in Leopoldshöhe eingeordnet

Welche Daten für Leopoldshöhe vorliegen

Für Leopoldshöhe sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Leopoldshöhe unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 33818.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Leopoldshöhe auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Leopoldshöhe genau einen Wert an: 2.030 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Leopoldshöhe bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 1.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Leopoldshöhe

Eine Untergliederung von Leopoldshöhe enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Leopoldshöhe im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Leopoldshöhe liegen Oerlinghausen, Lage, Bad Salzuflen und Bielefeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Leopoldshöhe. Am höchsten fällt Bielefeld mit 2.410 Euro aus, am niedrigsten Lage mit 1.670 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Leopoldshöhe beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.