Immobilienrichtwerte Bielefeld

Die Richtwerte in Bielefeld eingeordnet

Welche Daten für Bielefeld vorliegen

Für Bielefeld sind 20 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2006. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bielefeld unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Bielefeld auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bielefeld Werte zwischen 1.900 und 3.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 10 Zonen. Der Median liegt bei 2.410 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.285 bis 2.760 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Bielefeld gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bielefeld bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +24 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.045 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.890 bis 3.270 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Bielefeld im Vergleich

Bielefeld ist im Datensatz in 10 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Jöllenbeck mit 3.060 Euro, den niedrigsten Sennestadt mit 1.900 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 61 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Bielefeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bielefeld liegen Leopoldshöhe, Steinhagen, Oerlinghausen, Werther, Herford und Enger.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Bielefeld. Am höchsten fällt Steinhagen mit 2.530 Euro aus, am niedrigsten Herford mit 1.640 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bielefeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1987 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.