Immobilienrichtwerte Bielefeld-Jöllenbeck
3.060 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Jöllenbeck, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 10 Stadtteilen in Bielefeld Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Jöllenbeck
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.530 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.060 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Der Ausschlag von +13,3 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.670 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.810 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.960 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Jöllenbeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Jöllenbeck im Vergleich der Stadtteile von Bielefeld
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Jöllenbeck (diese Seite) | 3.060 €/m² | 3.060 bis 3.060 € | 1 | diese Seite |
| Dornberg | 2.930 €/m² | 2.930 bis 2.930 € | 1 | grenzt an |
| Schildesche | 2.790 €/m² | 2.790 bis 2.790 € | 1 | grenzt an |
| Gadderbaum | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | in der Nähe |
| Mitte | 2.440 €/m² | 2.440 bis 2.440 € | 1 | in der Nähe |
| Brackwede | 2.380 €/m² | 2.380 bis 2.380 € | 1 | |
| Stieghorst | 2.330 €/m² | 2.330 bis 2.330 € | 1 | in der Nähe |
| Heepen | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | grenzt an |
| Senne | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Sennestadt | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 1 |
Die Richtwerte in Jöllenbeck eingeordnet
Die Datenlage für Jöllenbeck
Für Jöllenbeck führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 10 Teilflächen in Bielefeld, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Jöllenbeck reichen vom Baujahr 1974 bis 2006.
Was die Zahlen für Jöllenbeck bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Jöllenbeck eine einzige Richtwertzone mit 3.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Bielefeld mit 2.410 Euro sind das +27 Prozent. Jöllenbeck gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 10 ausgewerteten Stadtteile steht Jöllenbeck bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Jöllenbeck liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Jöllenbeck
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Jöllenbeck 1 Zone erfasst, Median 2.960 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.
Jöllenbeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Jöllenbeck liegen Schildesche, Dornberg und Heepen.
Jöllenbeck liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Jöllenbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2006 und rund 79 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Bielefeld-Jöllenbeck reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Jöllenbeck
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.060 €/m² | 2006 | 79 m² | mittel |
| 15 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.960 €/m² | 1974 | 144 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Jöllenbeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bielefeld-Jöllenbeck?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Jöllenbeck bei 3.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Jöllenbeck teurer oder günstiger als Bielefeld insgesamt?
Teurer. Der Median in Jöllenbeck liegt bei 3.060 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bielefeld bei 2.410 Euro. Das sind +27 Prozent, womit Jöllenbeck Rang 1 von 10 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Jöllenbeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Jöllenbeck ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Jöllenbeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bielefeld Herkunft aller verwendeten Daten