Immobilienrichtwerte Bielefeld-Gadderbaum
2.670 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Gadderbaum, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 4 von 10 Stadtteilen in Bielefeld Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Gadderbaum
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.620 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.670 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.840 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.270 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Gadderbaum auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Gadderbaum im Vergleich der Stadtteile von Bielefeld
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Jöllenbeck | 3.060 €/m² | 3.060 bis 3.060 € | 1 | |
| Dornberg | 2.930 €/m² | 2.930 bis 2.930 € | 1 | grenzt an |
| Schildesche | 2.790 €/m² | 2.790 bis 2.790 € | 1 | in der Nähe |
| Gadderbaum (diese Seite) | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | diese Seite |
| Mitte | 2.440 €/m² | 2.440 bis 2.440 € | 1 | grenzt an |
| Brackwede | 2.380 €/m² | 2.380 bis 2.380 € | 1 | grenzt an |
| Stieghorst | 2.330 €/m² | 2.330 bis 2.330 € | 1 | grenzt an |
| Heepen | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | |
| Senne | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | grenzt an |
| Sennestadt | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 1 |
Die Richtwerte in Gadderbaum eingeordnet
Die Datenlage für Gadderbaum
Für Gadderbaum führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 10 Teilflächen in Bielefeld, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Gadderbaum reichen vom Baujahr 1955 bis 1987.
Was die Zahlen für Gadderbaum bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Gadderbaum eine einzige Richtwertzone mit 2.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Bielefeld mit 2.410 Euro sind das +11 Prozent. Gadderbaum gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 10 ausgewerteten Stadtteile von Bielefeld belegt Gadderbaum bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Gadderbaum liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Gadderbaum
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Gadderbaum 1 Zone erfasst, Median 3.270 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 157 Quadratmeter Wohnfläche.
Gadderbaum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Gadderbaum liegen Mitte, Brackwede, Senne, Dornberg und Stieghorst.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Gadderbaum. Die Werte in dieser Ecke von Bielefeld gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Gadderbaum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1987 und rund 82 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Bielefeld-Gadderbaum führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Gadderbaum
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.670 €/m² | 1987 | 82 m² | mittel |
| 13 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.270 €/m² | 1955 | 157 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Gadderbaum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Gadderbaum bei 2.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Gadderbaum teurer oder günstiger als Bielefeld insgesamt?
Teurer. Der Median in Gadderbaum liegt bei 2.670 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bielefeld bei 2.410 Euro. Das sind +11 Prozent, womit Gadderbaum Rang 4 von 10 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Gadderbaum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Gadderbaum ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Gadderbaum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bielefeld Herkunft aller verwendeten Daten