Immobilienrichtwerte Bielefeld-Heepen
2.270 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heepen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 10 Stadtteilen in Bielefeld Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heepen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.270 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.040 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Heepen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Heepen im Vergleich der Stadtteile von Bielefeld
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Jöllenbeck | 3.060 €/m² | 3.060 bis 3.060 € | 1 | grenzt an |
| Dornberg | 2.930 €/m² | 2.930 bis 2.930 € | 1 | in der Nähe |
| Schildesche | 2.790 €/m² | 2.790 bis 2.790 € | 1 | grenzt an |
| Gadderbaum | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 | in der Nähe |
| Mitte | 2.440 €/m² | 2.440 bis 2.440 € | 1 | grenzt an |
| Brackwede | 2.380 €/m² | 2.380 bis 2.380 € | 1 | |
| Stieghorst | 2.330 €/m² | 2.330 bis 2.330 € | 1 | grenzt an |
| Heepen (diese Seite) | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | diese Seite |
| Senne | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Sennestadt | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 1 |
Die Richtwerte in Heepen eingeordnet
Die Datenlage für Heepen
Für Heepen führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 10 Teilflächen in Bielefeld, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Heepen reichen vom Baujahr 1976 bis 1986.
Was die Zahlen für Heepen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Heepen eine einzige Richtwertzone mit 2.270 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Bielefeld mit 2.410 Euro sind das −6 Prozent. Heepen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 10 ausgewerteten Stadtteile von Bielefeld belegt Heepen bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heepen liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Heepen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Heepen 1 Zone erfasst, Median 3.040 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 143 Quadratmeter Wohnfläche.
Heepen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heepen liegen Mitte, Stieghorst, Schildesche und Jöllenbeck.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Heepen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heepen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1986 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Bielefeld-Heepen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Heepen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.270 €/m² | 1986 | 75 m² | mittel |
| 14 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.040 €/m² | 1976 | 143 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Heepen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bielefeld-Heepen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heepen bei 2.270 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Heepen teurer oder günstiger als Bielefeld insgesamt?
Günstiger. Der Median in Heepen liegt bei 2.270 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bielefeld bei 2.410 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Heepen Rang 8 von 10 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heepen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Heepen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Heepen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bielefeld Herkunft aller verwendeten Daten