Immobilienrichtwerte Steinhagen

Die Richtwerte in Steinhagen eingeordnet

Welche Daten für Steinhagen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Steinhagen 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Steinhagen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Wie weit die Werte innerhalb von Steinhagen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Steinhagen eine einzige Zone mit 2.530 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Steinhagen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +30 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.670 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.670 bis 2.670 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.430 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.430 bis 2.430 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Steinhagen

Der amtliche Datensatz weist für Steinhagen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Steinhagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Steinhagen liegen Halle, Gütersloh, Werther, Bielefeld und Harsewinkel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Steinhagen. Am höchsten fällt Gütersloh mit 2.830 Euro aus, am niedrigsten Werther mit 2.290 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Steinhagen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.