Immobilienrichtwerte Halle

Die Richtwerte in Halle eingeordnet

Welche Daten für Halle vorliegen

Für Halle sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Halle unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Wie weit die Werte innerhalb von Halle auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Halle eine einzige Zone mit 2.440 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Halle bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +25 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.590 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.590 bis 2.590 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.360 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.360 bis 2.360 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Halle

Ortsteilangaben fehlen für Halle in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Halle im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Halle liegen Steinhagen, Borgholzhausen, Werther, Versmold und Harsewinkel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Halle. Am höchsten fällt Steinhagen mit 2.530 Euro aus, am niedrigsten Borgholzhausen mit 2.150 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Halle festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.