Immobilienrichtwerte Borgholzhausen
2.150 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Borgholzhausen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt GüterslohUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.020 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.150 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (−17,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 2018 auf 1994. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Die Veränderung von −13,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.130 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.340 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+14,1 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1968 auf 1987. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Borgholzhausen
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Borgholzhausen und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Borgholzhausen | 2.150 €/m² | 1 | diese Seite |
| Halle | 2.440 €/m² | 1 | grenzt an |
| Werther | 2.290 €/m² | 1 | grenzt an |
| Versmold | 2.150 €/m² | 1 | grenzt an |
| Steinhagen | 2.530 €/m² | 1 | 4,8 km entfernt |
| Spenge | 1.580 €/m² | 14 | 2,7 km entfernt |
| Harsewinkel | 2.350 €/m² | 1 | 3,8 km entfernt |
Die Richtwerte in Borgholzhausen eingeordnet
Welche Daten für Borgholzhausen vorliegen
Der amtliche Datensatz führt für Borgholzhausen 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.
Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Borgholzhausen unterscheidet.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.
Wie weit die Werte innerhalb von Borgholzhausen auseinandergehen
Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Borgholzhausen genau einen Wert an: 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.
Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Borgholzhausen bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.
Die übrigen Teilmärkte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.
Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.
Gliederung innerhalb von Borgholzhausen
Ortsteilangaben fehlen für Borgholzhausen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Borgholzhausen im Kreis Gütersloh
Innerhalb des Kreis Gütersloh belegt Borgholzhausen bei Eigentumswohnungen Rang 12 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.410 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Gütersloh, das Schlusslicht bildet Versmold.
Borgholzhausen im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Borgholzhausen liegen Halle, Werther und Versmold.
Bei Innerhalb des Kreis Gütersloh belegt Borgholzhausen bei Eigentumswohnungen Rang 12 von 13 ausgewerteten Gemeinden. liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Borgholzhausen. Borgholzhausen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.
Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Borgholzhausen festgelegt hat.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.
Alle Richtwertzonen in Borgholzhausen
Vollständige Liste der 3 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1993 | 71 bis 100 m² | mittel |
| 193 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.300 €/m² | 1986 | 141 bis 160 m² | mittel |
| 194 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.100 €/m² | 1986 | 126 bis 140 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Borgholzhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Borgholzhausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Borgholzhausen bei 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 2.150 bis 2.150 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Borgholzhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Borgholzhausen berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
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